养老公寓行业发展现状、前景趋势研究分析
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养老公寓是一种专供老人居住的专用住宅,是一种居家养老与社区服务相结合的住宅类型。养老公寓属于商业房地产范畴,具有“福利性事业、市场化经营”的特点,其需求主要来源于老龄化人口的需要。
养老公寓行业市场现状分析
养老公寓是一种以提供住宿为主,同时提供餐饮、医疗、娱乐等服务的养老机构,主要面向有一定经济能力和自理能力的老年人。养老公寓的特点是住宿条件较好,服务内容较丰富,收费标准较高,适合有一定消费水平和品质要求的老年人。
老龄化人口的增加。根据联合国的报告,2023年全球65岁及以上的人口数量预计将增加一倍以上,达到16亿。中国作为世界上老年人口最多的国家,面临着老龄化的严峻挑战。2020年,中国65岁及以上人口达到1.91亿,占总人口的13.5%,高于全球9.3%的平均水平。预计到2035年左右,中国将进入重度老龄化阶段,60岁及以上老年人口将突破4亿,在总人口中的占比将超过30%。这些老年人中有一部分有较高的经济收入和消费能力,对养老公寓有较强的需求。
养老观念的转变。随着社会经济的发展和生活水平的提高,越来越多的老年人不再依赖子女养老,而是希望享受自由、舒适、有品质的晚年生活。同时,随着独生子女政策的实施和家庭结构的变化,许多子女无法承担照顾老年人的养老责任,导致老年人对居家养老的满意度降低,对养老公寓的接受度提高。
我国的养老公寓行业市场规模正在持续扩大。2021年中国养老产业市场规模达到了8.8万亿元,同比增长率高达22.3%。预计到2027年,产业规模将突破20万亿元。另一份数据显示,2022年中国养老产业市场规模预计将达到10.3万亿元,同比增长16.7%。这些数据都反映出我国养老公寓行业的发展潜力巨大。
据中研产业研究院《2024-2029年中国养老公寓产业链供需布局与招商发展策略深度研究报告》分析:
养老公寓可以根据不同的标准进行分类。首先,根据创建主体的不同,养老机构可以分为公益性、非公益性两种类型。公益性或普惠性养老机构一般是由政府主办,包括社会福利养老机构、护理院、老年公寓等。其次,根据服务的功能,可以依据老年人不同身体状况、年龄状况、家庭状况及对养老服务的不同需求,定位养老机构的功能,提供专业化的养老服务。此外,也有根据营利性质进行的分类,即是否为商业运营。
在国家标准规范上,有一个统一的名称——老年人照料设施。它指的是为老年人提供集中照料服务的公共设施,涵盖了老年人全日照料设施和日间照料设施。当家庭中的老人需要24小时全天候的养老或护理服务时,可以选择入住老年人全日照料设施。这些设施通常包括养老院、老人院、福利院、敬老院以及老年养护院等不同类型的机构
养老公寓行业市场前景趋势研究分析
在中国的养老公寓行业中,市场份额的分布是多元化的。据CNPP的数据和网络用户调研结果,我国目前的养老行业前十的品牌分别是:泰康之家、亲和源、凯建、诚和敬、乐成养老、日月星、欧葆庭、椿萱茂、燕达和雍柏荟。这些品牌在市场中占有较大的份额,但并没有任何一个品牌能够完全占据市场的主导地位,表明养老公寓行业的市场竞争激烈,头部企业与中小企业并存,各有其市场空间。
同时,鼓励企业开发老年特色旅游产品,拓展老年医疗旅游、老年观光旅游、老年乡村旅游等新业态,并支持社会力量建设旅居养老旅游服务设施。此外,还落实了一系列的优惠扶持政策,包括鼓励社会力量参与提供基本养老服务,支持物业服务企业因地制宜提供居家社区养老服务,并将政府购买服务与直接提供服务相结合,优先保障经济困难的失能、高龄、无人照顾等老年人的服务需求。
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