北上广深均已取消普通住宅和非普通住宅标准

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近日，财政部等三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。《公告》为有关城市正式取消普通住宅和非普通住宅标准、做好有关税收政策衔接提供了条件。在此背景下，近日，上海、北京、深圳、广州四地先后宣布取消普通住宅和非普通住宅标准。

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据证券日报报道，此前，在北京、上海、广州及深圳，个人将购买2年以上的非普通住宅对外销售时，需要缴纳房价差额5%的增值税。

11月以来，各地房地产市场成交量延续显著回升态势。特别是受近期的政策影响，房地产回暖信号进一步凸现。

除了北京和上海，同为一线城市的深圳和广州，近期受房地产一揽子政策的持续影响，二手房交易量稳步上升的同时，新房市场的交易量也在不断增长。

近年来，随着城市化进程的加快和居民生活水平的提高，房地产行业在促进经济增长、改善居民居住条件等方面发挥了重要作用。

住宅市场调查分析

据报道，自9月26日召开的中共中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”以来，多地房地产市场成交量大增，尤其是以北京、上海、广州、深圳为代表的一线城市表现突出。

10月，全国新房市场在多轮政策的推动下迎来整体回暖趋势，尤其是一线城市的新房市场复苏明显。

10月30日，中指研究院发布数据显示，在政策的拉动下，10月典型城市新房市场全面反弹，其中一线城市销售面积环比增长65%，二线城市环比增长19%，三、四线代表城市环比增长48%。

我国房地产市场的需求潜力仍然较大。尽管我国已经解决了住房总量不足问题，但不平衡不充分问题依然突出。住房品质与人民群众对美好生活的需要仍存在一定差距，差距就是潜力。

据中研产业研究院《2024-2029年中国住宅行业深度调研及投资机会分析报告》分析：

“七普”数据显示，2020年我国城镇居民人均住房建筑面积已达38.62平方米，但广东、上海分别只有30.92平方米、31.12平方米;全国城镇常住人口中人均住房建筑面积在8平方米以下家庭户数占2.04%，16平方米以下的家庭户数占11.31%，其中广东、上海、浙江、福建、北京和海南人均建筑面积低于16平方米的占比达20%以上。

2024年以来，房地产政策正式定调“稳市场”和“去库存”。需求端，全国基本进入不限购时代，首付比例、房贷利率均调至历史低点。供给端，房地产融资协调机制建立并加速推进，央行推出再贷款工具支持地方国资收储存量商品房。

在10月17日上午国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，住房城乡建设部部长倪虹提出，通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。

据介绍，这100万套城中村住房和危旧房条件相对比较成熟，住房城乡建设部将通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。这将带动大约1亿平方米的住房销售数量，相当于去年一二手房交易总量增加6%，必将带动库存消化、促进四季度房地产市场回稳。

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