2024旅游地产行业发展现状：我国旅游房地产呈快速发展之势

• 黄文玉 2024年3月7日 来源：互联网 1100 70
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旅游地产，所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。随着人们生活水平的提高和旅游观念的转变，越来越多的消费者开始关注旅游地产的投资和居住价值，市场需求不断增长。

随着人们生活水平的提高和旅游观念的转变，越来越多的消费者开始关注旅游地产的投资和居住价值，市场需求不断增长。旅游地产的发展与地域特色密切相关，不同地区的旅游资源不同，所形成的旅游地产产品也各具特色。例如，海滨旅游城市、山岳度假区、温泉养生地等都有各自的旅游地产亮点。

旅游地产，所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。旅游地产，从某种意义上来说，它是一种经济综合体，它覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等各大方面。从理论上来说，旅游地产是比较宽泛的概念，粗略概括可以分为四类：旅游景点地产，旅游商业地产，旅游度假地产，旅游住宅地产。

旅游地产行业发展现状及投资开发模式分析

旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产，二、三级城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级城市的旅游房地产基本上走“地产”路线，以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发;而二、三级城市的旅游房地产则主要走“旅游”路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。同时，由于我国地理、经济发展特性，形成了沿海地区经济发达、景观资源丰富等特点，旅游地产业率先在这一区域落足，而中、西部旅游地产不仅仅在数量上较少，且多集中在城市的附近相邻郊区。

旅游与地产的结合不但是互补关系更是一种互惠关系。旅游带动了地产项目的人气，促进了地产项目的价值上升;地产项目弥补了旅游的资金缺口、实现了短期盈利同时又借助了旅游的自然资源。旅游地产是房地产开发中的对于资源整合和产业整合应用的最卓有成效的一种模式。

近几年，旅游地产的产品越来越多样化了。从产品类型上看，具体包括山地旅游地产、滨湖旅游地产，还有一些包含“主题公园”、“游艇码头”、“古镇”等之内的其他旅游地产。从项目的占地面积的数量上看，占地5万平米及以下的为28%，5-10万平米的为21%，20-50万平米之间的最少，大概为14%。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国旅游地产行业投资开发模式分析及发展趋势预测研究报告》显示：

我国旅游地产主要集中在自然资源较好的区域，区域发展不均衡性明显。海南、环渤海、长三角三大区域的项目数量最多，分别占全国文旅地产总数量的21%、17%和16%，另外最近几年，西南、两广和闽东南地区文旅地产发展也非常迅速。海南、环渤海、长三角、西南、两广和闽东南这六大区域占到全国文旅地产总数的78%，不同区域有其各自的特色标签特征。而其他地区项目寥寥无几，就会导致热门地区门庭若市，消费者的旅游体验不好。

我国文旅地产核心卖点仍为山地、湖滨和滨海等自然资源，三者分别占全国文旅地产总数量的13%、29%、24%，合计达66%。并且随着我国文旅地产同质化现象逐渐严重，客户黏性不足的问题已开始显现。

当前的旅游投资商是以旅游地产投资的收益来补充旅游投资的长期性;而另一面，旅游的人气效应又有力的构成了旅游地产的价值，形成可持续升值效应。而从投资的层面来说，因为旅游地产的操作倚重于经营，投资周期长而被称为难度最高的房地产开发形态。需要操作团队具有极高的专业性，并保有较大的资金储备或完备的再融资渠道。

旅游地产行业未来发展趋势预测

我国旅游房地产呈快速发展之势，仅涉足旅游地产的公司就超过两百家，并且无论是房地产界还是旅游业界内都十分看好未来我国的旅游房地产市场。其中以“高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动”为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店近百家。旅游房地产项目在全国层出不穷，取得了较大的市场反映。

随着人们生活水平的提高和旅游观念的转变，越来越多的人愿意在旅游过程中享受高品质的住宿和休闲体验，这将为旅游地产行业带来巨大的市场需求。旅游地产行业将更加注重多元化和个性化的发展。不同的旅游目的地和消费者群体对旅游地产的需求各不相同，因此，开发商需要更加注重市场调研和精准定位，提供符合消费者需求的多元化和个性化产品。例如，海滨度假别墅、山岳景区木屋、温泉养生公寓等不同类型的旅游地产项目将不断涌现。

总的来说，旅游地产行业市场未来的发展趋势及前景是积极的，但也存在一定的不确定性和风险。在市场需求、多元化发展、智能化转型等方面都有着广阔的发展空间，但同时也需要关注市场竞争、土地资源、环保要求等挑战。开发商需要紧跟市场趋势，不断创新和提升服务质量，以在激烈的市场竞争中脱颖而出。

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