北京多地新楼盘不愁卖 二手房挂牌量再创新高 手房市场深度全景调研及投资前景分析报告

• 李波 2024年3月11日 来源：中研普华集团、央视财经、中研网 1024 65
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近日，记者对北京地区新房、二手房市场进行了调研。尽管是在工作日，但在北京昌平、丰台、海淀多个楼盘售楼处看房、签合同的购房者却不少。

近日，记者对北京地区新房、二手房市场进行了调研。尽管是在工作日，但在北京昌平、丰台、海淀多个楼盘售楼处看房、签合同的购房者却不少。

多家楼盘销售人员告诉记者：“我们的房子不愁卖，不会推出特价房之类的优惠。”相比新房的“热闹”，二手房却整体动静不大。记者通过走访了解到，目前，北京二手房挂牌量再创历史新高。贝壳找房数据显示，全北京二手房挂牌量达到170900套。相比2月同期，增加了1万套左右。

2月19日，据上海链家研究院监控数据，今年1月份，上海全市共成交二手房1.48万套，环比下降3%，同比增长86%;成交金额537亿元，环比下降2%，同比增长94%;成交均价42437元/平方米，环比持平，同比增长2%。

认为，1月份作为春节前的传统成交淡季，成交1.48万套，环比仅下降3%。成交量存在企稳的迹象，主要原因是节前楼市利好政策频出，如部分区域放松人才购房、外环外放开单身限购等，为楼市起到支撑作用。购房者和房东的信心均有一定程度的恢复，成交量和成交价格未再出现进一步下降。

根据链家方面的监测数据，1月份外环以内成交7052套，占比48.3%，较去年12月份减少了2.1个百分点;外环以外占比51.7%，增加了2.2个百分点。

链家研究院认为，外环以外成交占比有所增加，或是受益于近期的利好政策。从价格来看，1月份内环以内均价环比增长3%，中外环间环比下降2%，其余环线持平。相对来说，价格并未受到政策影响而出现波动。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年中国二手房市场深度全景调研及投资前景分析报告》显示：

2024年2月，北京二手房成交6533套，较上月减少7379套，环比下降53%，同比下降62%。然而，需要注意的是，这只是北京地区的二手房成交量数据，并不能代表全国范围内的二手房成交量。

二手房行业市场机遇分析

二手房行业市场机遇分析主要涉及到多个方面，包括市场需求、政策支持、投资潜力以及行业发展趋势等。以下是对当前二手房行业市场机遇的详细分析：

首先，市场需求是二手房行业发展的基础。随着城市化进程的加速和人口的不断增长，特别是在大中城市，人们对住房的需求始终存在。特别是在教育资源、医疗资源等公共资源丰富的地区，二手房市场的需求更是稳定且持续。这种稳定的市场需求为二手房行业提供了广阔的发展空间。

其次，政策支持也为二手房行业的发展提供了有力保障。政府对房地产市场的调控政策在维护市场稳定的同时，也为二手房市场的发展提供了政策支持。随着租赁市场的不断壮大，政府也在鼓励和支持租赁市场的发展，这也为二手房市场提供了新的机遇。

此外，二手房市场提供了丰富的投资选择。与新房市场相比，二手房市场涵盖了不同地段、不同房龄、不同户型的房屋，这种多样性可以满足不同投资者的需求。同时，二手房的价格相对稳定，具有较高的投资价值和升值潜力，因此吸引了大量投资者的关注。

最后，行业发展趋势也显示出二手房市场的巨大潜力。随着房地产市场的成熟和消费者购房观念的转变，越来越多的人开始关注二手房市场。同时，互联网和大数据技术的应用也为二手房市场的发展提供了更多可能性，如线上交易、智能评估等，这些都为二手房行业带来了新的发展机遇。

综上所述，二手房行业市场机遇众多，包括稳定的市场需求、政策支持、丰富的投资选择以及行业发展趋势等。然而，也需要注意到市场竞争激烈、价格波动等风险因素，因此在把握机遇的同时，也需要做好风险防控工作。

国家发改委发布《关于恢复和扩大消费措施的通知》，支持刚性和改善性住房需求。公安部全面放宽大城市落户条件，完善特大城市积分落户政策。央行要求优化服务民营企业激励机制、做好银企融资对接、精准实施差别化住房信贷政策。

地方层面：北京、贵州、遂宁、深圳等多地放松公积金贷款政策，提高最高贷款额或降低公积金贷款首付比例。郑州发布促进房地产市场平稳健康发展十五条，南京出台8条新政促房地产市场平稳健康发展。南昌召开房地产形势分析会，将制定措施支持房地产平稳发展;赣州出台促进刚性和改善性需求政策。

综合来看，2023年房地产市场供需两端都面临着冲击和压力。一方面，需求端受到政策放松、信贷支持、积压需求释放等因素的刺激，呈现出修复和复苏的态势，但也存在区域差异、结构性失衡、价格敏感等问题。另一方面，供应端受到土地制度改革、去库存压力、资金链紧张等因素的影响，呈现出供应不足、成本上升、竞争加剧等特征。

未来，想要了解更多二手房行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2023-2028年中国二手房市场深度全景调研及投资前景分析报告》。

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