首批消费基础设施REITs上市 开盘均上涨 新零售产业现状及未来发展趋势分析报告

• 李波 2024年3月12日 来源：中研普华集团、央视财经、中研网 375 17
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首批消费基础设施REITs在上交所上市，分别为华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT。记者在现场看到，该两只沪市消费基础设施REITs开盘均上涨。

首批消费基础设施REITs在上交所上市，分别为华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT。记者在现场看到，该两只沪市消费基础设施REITs开盘均上涨。业内分析人士表示，我国消费基础设施存量资产丰富、参与主体多元、市场化程度高，未来消费基础设施REITs有望打开千亿级的市场空间。

首批消费基础设施REITs于2024年3月12日在上交所上市，具体包括华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT。这些REITs项目的上市标志着我国公募REITs市场迎来了又一重要里程碑。

嘉实物美消费REIT是全国首批消费基础设施REITs，也是首个由民营企业发起、具有商超零售业态的社区商业型消费类公募REITs项目，同时也是北京市首单消费类公募REITs。其原始权益人为北京物美商业集团股份有限公司，基金管理人为嘉实基金管理有限公司，基金托管人为北京银行。

业内分析人士表示，我国消费基础设施存量资产丰富、参与主体多元、市场化程度高，未来消费基础设施REITs有望打开千亿级的市场空间。公募REITs具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点，有望加速吸引保险资金、社保基金、企业年金等长线资金进驻。

在上市首日，嘉实物美消费REIT和华夏金茂商业REIT的开盘价格均有所上涨，显示了市场对这些新兴投资工具的积极反应。然而，需要注意的是，REITs市场的表现会受到多种因素的影响，包括宏观经济环境、市场供需关系、政策调整等，因此投资者在参与REITs市场时应保持理性，充分了解相关风险。

总的来说，首批消费基础设施REITs的上市是我国REITs市场发展的重要一步，有助于推动消费基础设施领域的投融资活动，促进经济的可持续发展。同时，这也为投资者提供了新的投资渠道，有助于优化资产配置和降低投资风险。

据中研产业研究院《2024-2029年新零售产业现状及未来发展趋势分析报告》分析：

新零售正成为电商、零售、物流、商业地产等众多行业发展的风向标。近两年，包括阿里、腾讯、京东、苏宁在内的线上线下企业围绕新零售频繁布局。

12月18日，新零售服务综合体火烧联赢与胡润研究院在北京联合发布《2023中国新零售白皮书》。胡润百富董事长兼首席调研官胡润在发布现场表示，在数字经济背景下，新零售商业模式成为零售业发展的必然趋势。

“新零售”是基于大数据及人工智能等新兴技术的基础上，传统实体零售与传统电商零售的互相融合，作为零售的一部分，其本质与零售的本质是一样的。

新零售产业分析

从新零售产业链来看，其上游主要是供应商供应商品，如生鲜食品、电商数码、衣饰服装等等;中间则是商品的销售环节，包括线上服务和线下体验两方面，线上服务主要通过零售平台实现，线下体验则是通过零售商场实现，包括产品展示、场景布局等等;中间销售环节线上服务、线下体验融合加上物流配送最终将商品送到消费者手中。

从技术的视角来看，新零售就是数字化革命，未来的新零售将是“消费者数据化、终端数据化、营销数据化”。

从需求的视角来看，新零售是消费者赋能。

一是以消费者为本，以消费者需求为出发点，按照消费者的需求来调整商品供应。所以新零售是为消费者不仅提供商品，还需提供服务及场景体验的综合性零售。

二是让消费者的选择成本低、效率高。相比传统零售，新零售的“新”更多在于线上线下联动、支付流程便捷化、供应链底层管理智能化。近几年线上红利吃紧，加上智能终端的普及，物联网、大数据等技术的不断革新，进一步开拓了线下的场景消费，线下门店已成为新零售的重要高地。

在新零售的商业模式中，线上和线下不再是此消彼长的关系，而是打通数据和供应链，实现线下体验与线上购物一体化，二者双向赋能，优势互补。

零售电商之间的竞争非常激烈，按照市值划分，阿里巴巴凭借万亿市值独占第一梯队，京东、拼多多和苏宁易购市值在千亿级别占领第二梯队，其余各零售电商市值都在百亿及以下，20余家零售电商企业市值不足百亿。

针对零售企业的创新转型问题的探讨已经引起相关学者的高度关注，他们也在寻求如何推动“互联网+”与实体零售的融合发展。新零售时代，线下零售业商店如何打好“翻身仗”是个值得关注的问题。

想要了解更多新零售行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2024-2029年新零售产业现状及未来发展趋势分析报告》。

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