2024年城中村改造行业市场分析及发展前景预测 深圳发布稳步推进城中村改造实施意见

• 李波 2024年5月7日 来源：中研普华集团、央视财经、中研网 1232 80
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近日，深圳市政府办公厅印发的《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》为深圳市的城中村改造工作提供了明确的指导方向。

近日，深圳市政府办公厅印发的《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》为深圳市的城中村改造工作提供了明确的指导方向。这份《实施意见》不仅强调了城中村改造的重要性和紧迫性，还详细规划了改造过程中的各项前期工作和实施步骤，旨在通过科学规划、有序实施，真正实现城中村的高质量发展。

首先，城中村改造是一项复杂的系统工程，需要统筹考虑各方利益诉求。因此，《实施意见》明确提出了在改造前期，要做好征求意见、产业先行搬迁、人员妥善安置、民风民俗和历史文化传承保护、落实征收补偿安置资金等前期工作。这些工作将为城中村改造奠定坚实的基础，确保改造工作能够顺利进行。

其次，在拆除新建类城中村改造项目前期阶段，需要经过严格的决策程序。具体来说，需经物业权利人三分之二以上同意，并经原农村集体经济组织继受单位依据集体资产管理相关规定及公司章程决策同意后方可启动实施。这一规定确保了改造项目的合法性和公正性，同时也保障了原农村集体经济组织继受单位及物业权利人的权益。

在改造过程中，保障原农村集体经济组织继受单位及物业权利人的知情权和参与权也是非常重要的。《实施意见》明确提出，要建立健全的信息公开和公众参与机制，确保改造工作的透明度和公正性。这将有助于减少改造过程中的矛盾和纠纷，增强居民对改造工作的信任和支持。

总之，深圳市政府办公厅印发的《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》为深圳市的城中村改造工作提供了明确的指导方向和实施步骤。通过科学规划、有序实施，相信深圳市的城中村改造工作将能够取得圆满成功，为城市的可持续发展注入新的活力。

根据中研普华产业研究院发布的《2024-2029年中国城中村改造行业市场分析及发展前景预测报告》显示：

深圳城中村改造的实践对其他城市提供了宝贵的启示，主要体现在以下几个方面：

统筹规划，科学布局：深圳在城中村改造过程中，注重统筹规划，科学布局。这包括了对城中村的地理位置、环境状况、人口结构、产业结构等进行全面分析，从而制定出合理的改造计划和目标。其他城市在进行城中村改造时，也应该充分借鉴这一经验，进行充分的前期调研和规划，确保改造工作的科学性和合理性。

尊重民意，保障权益：深圳在城中村改造过程中，强调尊重民意，保障原农村集体经济组织继受单位及物业权利人的知情权和参与权。通过公开透明的决策过程，确保改造工作的公正性和合法性。这一做法对于其他城市来说同样具有借鉴意义，应该注重保障居民的权益，提高居民对改造工作的满意度和支持度。

产业先行，促进发展：深圳在城中村改造过程中，注重产业先行，通过产业升级和转型，提高城中村的经济发展水平和居民收入水平。这有助于实现城中村的可持续发展，避免改造后出现“空城”现象。其他城市在进行城中村改造时，也应该注重产业发展和升级，为居民创造更多的就业机会和收入来源。

传承文化，保护历史：深圳在城中村改造过程中，注重传承文化，保护历史。通过保留和修复具有历史和文化价值的建筑和设施，增强城中村的文化底蕴和特色。这一做法有助于保护城市的历史文脉和文化遗产，增强城市的文化软实力。其他城市在进行城中村改造时，也应该注重文化传承和历史保护，避免过度商业化和同质化。

创新模式，多元化融资：深圳在城中村改造过程中，积极探索创新模式，采用多元化融资方式。通过引入社会资本和市场化运作机制，减轻政府财政压力，提高改造效率和质量。这一做法对于其他城市来说也具有一定的借鉴意义，可以通过创新模式和多元化融资方式，吸引更多的社会资本参与城中村改造工作。

总之，深圳城中村改造的实践为其他城市提供了宝贵的启示和借鉴。通过统筹规划、尊重民意、产业先行、传承文化和创新模式等措施，可以推动城中村改造工作的顺利进行，实现城市的可持续发展。

在中央政策的持续关注下，北京、上海、深圳、广州等21座超大特大城市将加快推动新一轮城中村改造建设的步伐。其中，广州2023年计划推进127个城中村改造项目，重点推进17个城市更新项目，力争完成2,000亿元城市更新固定资产投资目标;深圳市住房和建设局发布的《深圳市城中村保障房规模化品质化改造提升指引》显示，2023年至2025年，深圳将建设筹集保障性住房46万套(间)、建筑面积超过2,000万平方米。

城中村改造行业的主要投资风险有哪些

城中村改造行业的主要投资风险主要体现在以下几个方面：首先，市场风险是城中村改造不可忽视的一部分。城中村改造项目受到国家宏观经济政策、房地产市场波动、居民需求变化等多种因素的影响，市场需求的波动可能导致项目销售困难，进而影响投资回报。特别是近年来，国家对房地产行业的监管加强，政策环境日趋复杂，使得城中村改造项目的市场风险进一步加大。

其次，财务风险也是城中村改造项目的重要风险点。在城中村改造过程中，企业需要投入大量的资金用于拆迁补偿、基础设施建设、公共服务配套等方面。然而，由于城中村改造项目的复杂性和不确定性，企业往往难以准确预测和控制项目成本，从而导致财务风险的发生。此外，由于城中村改造项目的资金回收周期较长，企业还可能面临资金链断裂的风险。

再次，社会风险也是城中村改造项目需要关注的风险点。城中村改造涉及到众多居民的切身利益，如果处理不当，可能引发社会矛盾和冲突。例如，拆迁补偿问题、居民安置问题等都可能成为社会风险的导火索。此外，城中村改造还可能对当地社会结构和文化产生影响，这也需要投资者在决策时予以充分考虑。

最后，政策风险也是城中村改造项目不可忽视的风险。城中村改造受到政府政策的直接影响，政策变动可能导致项目无法按计划进行，甚至可能导致项目流产。因此，投资者需要密切关注政策动向，及时调整投资策略。

综上所述，城中村改造行业的主要投资风险包括市场风险、财务风险、社会风险和政策风险等多个方面。投资者在决策时需要充分考虑这些风险因素，制定合理的投资策略和风险控制措施，以确保投资的安全和回报。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2024-2029年中国城中村改造行业市场分析及发展前景预测报告》。

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