房地产金融产业现状2024：全国31个省份276个城市已建立城市房地产融资协调机制

• 黄婷 2024年3月5日 来源：互联网 264 9
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29日从住房城乡建设部了解到，截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市房地产融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。

全国31个省份276个城市已建立城市房地产融资协调机制

29日从住房城乡建设部了解到，截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市房地产融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。

住房城乡建设部、金融监管总局29日联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。会议指出，自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，各地和相关金融机构迅速行动，工作取得良好开局。各城市要深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，乘势而上，扩大城市房地产融资协调机制成效。各有关方面要抓紧解决工作推进中的问题，全力支持房地产在建项目融资和建设交付，保障购房人合法权益，有效支持现房销售，稳定市场预期。

各地要扎实做好城市房地产融资协调机制有关工作，抓项目“白名单”质量、抓工作进度、抓项目建设、抓宣传引导。按照协调机制“应建尽建”原则，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制，既要高质量完成“白名单”推送，又要高效率协调解决项目的难点问题。要严格按照标准做好项目筛选，经金融机构确认后形成第一批合格项目名单。金融机构应加快审核。按照“推送—反馈”的工作闭环，金融机构及时反馈项目存在的问题，城市房地产融资协调机制要第一时间统筹解决，待项目符合条件后再次向金融机构推送，共同推动融资尽快落地。各省份融资协调机制要对城市推送项目进行监督指导，督促城市及时将不合格项目移出“白名单”。

据中研产业研究院《2024-2029年中国房地产金融行业市场分析及发展前景预测报告》分析：

金融机构要建立专门工作机制，优化贷款审批流程，完善审批制度，细化尽职免责规定。要主动对接融资协调机制，按照市场化、法治化原则加快授信审批，提高项目落地效率，满足合理融资需求。要落实好项目闭环管理，对暂时无法提供融资的项目要及时反馈相关问题。要加强贷款“发放—使用—偿还”闭环管理，防止贷款被挪用，保障信贷资金安全。

房地产金融是在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。其基本任务是运用多种金融方式和金融工具筹集和融通资金，支持房地产开发、流通和消费，促进房地产再生产过程中的资金良性循环，保障房地产再生产过程的顺利进行。

当前，中国房地产市场供需已经出现了深刻变化。一方面，从供给端看，房地产过去对经济发展起到过很大的拉动作用，未来仍将有重要作用，但整体结构优化或成为大势所趋，高新科技等行业产业所占比重将不断提升。一些地方政府的“房地产依赖”性或需降低;另一方面，从需求端看，中国房地产繁荣发展20多年，很大程度上是伴随着经济高速发展、人口红利顶峰以及城镇化进程。当下经济已经从高速度转向高质量发展阶段，人口增速与城镇化增量的边际效应也趋于平缓，房地产需求也需要更注重高质量、优服务等结构优化。

金融支持房地产也被监管部门列为重点工作。国家金融监督管理总局在2024年工作会议中要求，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，督促金融机构大力支持保障性住房等“三大工程”建设、落实经营性物业贷款管理要求。

专家表示，在房地产支持政策推陈出新的同时，也要将既有政策落实到位。例如“认房不认贷”住房信贷政策、“金融16条”支持措施、首套房贷利率政策的动态调整机制等，都是助推房地产市场平稳发展的重要举措。

金融与房地产之间形成良性循环，不仅在于金融政策发力，还应与土地、财税、住房、城市规划、产业等方面政策紧密配合，深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化，同时构建多层次、多主体、多渠道的房地产融资体系。做到低端有保障、中端有支持、高端有市场，服务构建租购并举住房制度与壮大多层次住房保障体系，加快探索和发展房地产新发展模式。

房地产金融产业发展现状

房地产金融行业上游环节主要包括房地产开发商和购房者，他们是资金的需求方。开发商需要融资来支持项目的建设和运营，而购房者则需要按揭贷款来购买房产。中游环节是金融机构，如商业银行、保险公司、证券公司等，他们是资金的主要提供方。金融机构通过向开发商和购房者提供融资和按揭贷款等服务，获得利息收入。

下游环节是投资者，如个人投资者、机构投资者等，他们是资金的主要来源。投资者通过购买金融机构发行的理财产品、基金等金融工具，将资金提供给金融机构，获得投资回报。

数据显示，2023年，房地产开发企业到位资金127459亿元，比上年下降13.6%。其中，国内贷款15595亿元，下降9.9%;利用外资47亿元，下降39.1%;自筹资金41989亿元，下降19.1%;定金及预收款43202亿元，下降11.9%;个人按揭贷款21489亿元，下降9.1%。

金融监管总局数据显示，2023年银行分别发放了3万亿元开发贷款和6.4万亿元住房按揭贷款，这两项加起来将近10万亿元。2023年银行投资房地产企业发行的债券金额比2022年增长了15%。此外，银行在2023年还向房地产企业提供了并购贷款、存量展期贷款，加起来超过1万亿元。去年12月，多家银行再次召开房企座谈会，听取企业诉求，提出具体举措，与部分房企达成银企合作协议和融资意向。

此外，2022年11月11日，央行、原银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，也即金融支持房地产“十六条”对保持房地产业融资合理适度、推动化解房地产企业风险等方面发挥了积极作用，取得了良好的政策效果;那么，此次发布的《通知》则更体现了积极的信号，具有非常好的政策导向：保持金融支持房地产政策的连续性和稳定性，体现了支持房地产市场和企业复苏的坚定决心，这应该是《通知》出台持最大政治经济意义所在。

2023年，国家金融监管总局发布了《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》(简称《通知》)，主要内容是对去年发布的支持房地产金融“十六条”规定中的两项有适用期限的——开发贷款、信托贷款等存量融资和向专项借款支持项目发放的配套融资，将适用期限统一延长至2024年12月31日，其他不涉及适用期限的政策长期有效。

想要了解更多中国房地产金融行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2024-2029年中国房地产金融行业市场分析及发展前景预测报告》。

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