2024年二手房行业市场分析：4月二手房成交量环比上升5.0% 二手房市场未明显回暖

• 陈观秋 2024年5月7日 来源：金融界 中国证券报 百度 1299 85
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4月二手房成交量环比上升5.0%，“二手房去库存”利好下预计上半年成交规模赶超去年。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年4月监测重点14城二手住宅成交107908套，环比上升5.01%，同比下降12.52%。

二手房行业市场分析

1、4月二手房成交量环比上升5.0%

4月二手房成交量环比上升5.0%，“二手房去库存”利好下预计上半年成交规模赶超去年。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年4月监测重点14城二手住宅成交107908套，环比上升5.01%，同比下降12.52%。累计来看，2024年1-4月重点14城共成交351738套，较去年同期下降19.5%。

累计来看，2024年1-4月重点14城共成交351738套，较去年同期下降19.5%。4月二手市场成交继续维持上升趋势，但与去年对比来看，无论是当月的成交量还是累计成交量均不及去年同期，整体而言楼市恢复力度还有待加强。

据中研产业研究院《2024-2029年中国二手房行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》分析：

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

中国人口众多，城市化水平不断提高，人们对住房的需求呈现出持续增长的态势。由于历史原因和城市规划的需要，二手房市场成为满足住房需求的重要渠道之一。同时，二手房市场还具备更多元化的选择和较为灵活的交易方式，能够满足不同层次、不同需求者的购房需求。

“七普”数据显示，2020年我国城镇居民人均住房建筑面积已达38.62平方米，但广东、上海分别只有30.92平方米、31.12平方米;全国城镇常住人口中人均住房建筑面积在8平方米以下家庭户数占2.04%，16平方米以下的家庭户数占11.31%，其中广东、上海、浙江、福建、北京和海南人均建筑面积低于16平方米的占比达20%以上。

今年以来二手房成交量表现好于新房，成交比重提升。主要原因在于，一方面挂牌量高企业主“以价换量”，议价空间加大;另一方面，二手房具备交付优势。

2、二手房市场未明显回暖

从二手房成交数据看，“五一”假期成交尚未出现明显回暖。

我们的报告《2024-2029年中国二手房行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》包含大量的数据、深入分析、专业方法和价值洞察，可以帮助您更好地了解行业的趋势、风险和机遇。在未来的竞争中拥有正确的洞察力，就有可能在适当的时间和地点获得领先优势。

中原地产监测数据显示，2024年5月1日至4日，北京二手房成交量分别为35套、21套、32套、22套，上年同期分别为7套、4套、6套和97套。从成交区域看，今年“五一”假期北京二手房成交主要集中在五环外。

回顾4月，北京地区二手房成交同比、环比均有所下降，目前成交量仍在1.5万套荣枯线以下。

北京市住建委数据显示，4月份，北京二手房网签量达13354套，环比下降6.5%，同比下降4.1%。

从议价空间看，根据麦田房产统计数据，4月份，北京二手房议价空间环比扩大0.9个百分点。挂牌量方面，4月份二手房在售房源量环比下降1.8%。4月份，新增挂牌量明显减少。

报告对中国国家 “十三五”经济和社会运行和成果进行分析、产业链上下游行业发展状况、行业供需形势、进出口等进行了深入研究，并重点分析了中国二手房行业发展状况和特点，以及“十四五”中国二手房行业将面临的挑战、行业的区域发展状况与竞争格局。报告还对“十四五”全球及中国二手房行业发展动向和趋势作了详细分析和预测，并对二手房行业进行了趋向研判。

想要了解更多二手房行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2024-2029年中国二手房行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。

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